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限購令是紙老虎?專家:廢除短期調控 出臺房地產法

發布時間:2017-03-23 19:13:05  來源:互聯網

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  原標題:限購令是紙老虎?專家:廢短期調控出臺房地產法

  海外網3月23日電 22日晚,北京限購令再度升級:即日起,北京購房資格審核中的納稅記錄“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”,為往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。且每個月稅費不能為0元。其實,就在3月17日,北京出臺“認房認貸”的新政,提高了“二套房”購房門檻。如此密集出臺限購令,可見北京樓市調控的決心。

  但有外媒質疑這種房產調控是紙老虎,FT中文網一篇文章中提到:限購令會變成重大利好消息,越來越多的市場參與者把限購令當作是一種重大利好消息,集中精力想盡辦法,希望能夠在限購令實施的時候,盡可能繞過限購令的規定,盡早布局多買房,買大房。房產調控在所有的限購政策在投資者心目中,不過是一紙空文,和沒有牙齒的老虎罷了。

  針對外媒這個極端觀點,海外網采訪了北京航空航天大學公共管理學院教授、博士生導師、中國行政管理學會政策科學研究會副會長胡象明教授,他表示,調控政策又可能為下一次房價上漲創造了機會,他建議,為真正穩定房價,政府應該盡可能少用甚至最終廢除這種短期的調控工具,而代之以穩定的房地產政策,這種穩定的房地產政策應該是地房地產法。

  胡象明說,一些人懷疑這些政策的效果,甚至有人擔心房價會越調越高。這些懷疑和擔心有一定道理,因為以往已有過多輪調控,但房價一直在快速上漲,盡管其間也有所波動。因為以往已有過多輪調控,但房價一直在快速上漲,盡管其間也有所波動。

  對于這種質疑政策效果的情況,他直指:是由于房地產政策不穩定即多變造成的。要房價穩定,有必要穩定購房者的心理預期,而要穩定預期,就必須穩定政策。他從兩個方面分析:一方面,經過多輪調控后,調控政策對降低人們對房價上漲的預期作用有限,很多人依然覺得晚買不如早買,因而也很難真正起到降低市場需求的作用。另一方面,調控政策又可能為下一次房價上漲創造了機會。按照以往的經驗,每一次調控有可能暫時使房價趨于穩定,甚至有一定的小幅下降。但當這種降幅達到一定限度,例如10%,政府又會放松調控政策,此后可能會出現房價快速上漲現象,漲幅可達到30%,甚至更高。如果這樣,調控政策的出臺不但很難擋住剛需和改善性需求購房者的腳步,甚至還會激發投機者的欲望,給投機者以炒房獲利的機會。

  怎樣才能真正穩定房價?他建議:政府應該盡可能少用甚至最終廢除這種短期的調控工具,而代之以穩定的房地產政策,這種穩定的房地產政策應該是地房地產法。依法治房,才能實現房地產市場的健康和可持續發展。(龐晟)

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